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房地产销量持续震荡而销售均价小幅上升

发布时间:2019-10-13 06:36:29

  房地产:销量持续震荡而销售均价小幅上升

  12月14日-20日交易量和销售均价

  从周环比角度看,已公布数据的15个城市中,有9个城市的房地产交易量下降。从同比角度看,15个城市的13个城市交易量上升。与2009年11月的周平均值相比,15个城市中的11个城市交易量上升。

  在销售均价方面,从周环比角度看,已公布数据的6个城市的房价上涨;从同比角度看,所有10个城市的房价均上涨。与2009年11月均价相比,10个城市中有6个城市的房价上涨。

  年初至今表现

  从年初至12月20日当周,所有15个城市的交易量同比均上升。与2007年相比,已有数据的12个城市中有11个城市的交易量同比上升。

  库存水平

  据过去12个月滚动销售面积计算,我们追踪的16个城市的库存平均消化时间大体持平于10.6个月。目前,上海、南京、苏州、杭州、广州、深圳、厦门、重庆、北京、天津、成都和武汉的库存月数低于12个月;而西安的库存月数高于18个月;沈阳、东莞和大连的库存月数在个月之间。

  交易建议

  我们的买入建议:富力地产(;强力买入名单)、世茂房地产(;强力买入名单)、雅居乐房产()、仁恒置地()、宝龙地产()、万科A/B (、保利地产()、金地集团()和易居中国(EJ)。我们的卖出建议:华润置地(;强力卖出名单)、方兴地产()和中国国贸()。主要风险:政府政策意外收紧。我们认为,如果房价继续大幅上涨,政策风险将会较大。

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